حاسبة الرهن العقاري

يعتمد على الفائدة: بفائدة ثابتة 5% القسط ~5,846 ₪. عند 4.5% ~5,558 ₪. عند 6% ~6,443 ₪. إجمالي الفوائد على 25 سنة بـ 5% هي ~754,000 ₪ - أكثر من رأس مال القرض. استخدم الحاسبة أعلاه للحساب الدقيق وفق الفائدة الفعلية التي ستحصل عليها.

LTV (Loan-to-Value) هي النسبة بين مبلغ الرهن وقيمة العقار. بنك إسرائيل يحدد سقفاً وفق نوع المشتري: حتى 75% للشقة الوحيدة، 70% لتحسين السكن، 50% للمستثمر. كلما كان LTV أقل - الفائدة عادةً أكثر جاذبية.

البرايم = فائدة بنك إسرائيل + 1.5% (تتغير كلما غيّر بنك إسرائيل الفائدة). الثابتة غير المرتبطة = فائدة ثابتة طوال عمر القرض، لا تتغير ولا ترتبط بالمؤشر. البرايم عادةً أرخص لكنها أكثر مخاطرة؛ الثابتة أغلى لكنها تعطي يقيناً مطلقاً.

لا يوجد تركيب واحد صحيح للجميع. بنك إسرائيل يشترط على الأقل ثلث ثابتة (غير مرتبطة أو مرتبطة بالمؤشر)، حتى ثلثين بفائدة متغيرة. تركيب كلاسيكي: 33% برايم، 33% ثابتة غير مرتبطة، 33% متغيرة كل 5. يُنصح باستشارة مستشار رهن مستقل (ليس من قبل البنك).

البنوك في إسرائيل تعتمد عادةً نسبة قسط حتى 40% من الدخل المتاح الصافي. لكن يُنصح بعدم تجاوز 30% للحفاظ على جودة حياة معقولة وقدرة على التعامل مع نفقات غير متوقعة.

فترة أطول = قسط شهري أقل، لكن إجمالي الفوائد أعلى بكثير. مثال: مليون ₪ بـ 5%: لـ 20 سنة - قسط 6,600 ₪ و584K فوائد؛ لـ 30 سنة - قسط 5,368 ₪ لكن 932K فوائد. تدفع 348K ₪ إضافية على نفس القرض.