حاسبة العائد ROI
حساب شامل للعائد على الاستثمار العقاري - يشمل العائد الجاري، Cash on Cash، Cap Rate، ارتفاع قيمة العقار، الرهن، وفترة الاسترداد.
تفصيل الأرباح خلال الفترة
جودة الاستثمار
أي عائد يُعتبر جيداً للاستثمار؟
المؤشرات الحاسمة لعالم الاستثمار العقاري في إسرائيل - هكذا تقاس مدى ربحية الصفقة
العائد الإجمالي
الإيجار السنوي / سعر العقار. في إسرائيل 3-5% متوسط، 6%+ جيد. في تل أبيب عادةً 2-3.5%، في الأطراف 5-7%.
Cash on Cash
التدفق السنوي / رأس المال الذاتي المستثمر. هذا ما يهم فعلاً - كم نسبة من مالك يعيدها سنوياً. سلبي = أنت تدعم العقار.
Cap Rate
NOI (الصافي قبل التمويل) / قيمة العقار. يقيس جودة العقار نفسه دون تأثير التمويل. للمقارنة بين العقارات.
ارتفاع القيمة
ارتفاع القيمة عبر الزمن. في إسرائيل ~3-5% سنوياً تاريخياً، مع فترات ارتفاع أكثر حدة. معظم الربح من الارتفاع لا من الإيجار.
مستشار عقاري؟ احصل على موقع مع حاسبة العائد
أبني مواقع للعقارات والاستشارات الاستثمارية مع حاسبات تفاعلية ونظام عملاء وربط واتساب. ابتداءً من 1,200₪.