Инвестиции в недвижимость в Израиле

Калькулятор доходности ROI

Полный расчёт ROI инвестиционной квартиры — текущая доходность, Cash on Cash, Cap Rate, рост стоимости, ипотека и срок окупаемости.

Параметры покупки
₪
₪
₪
₪
Ипотека
₪
%
лет
Доходы и расходы (в месяц)
₪
%
₪
₪
₪
Параметры инвестиции
%
Историческое среднее в Израиле: 3-5% в год
лет
Годовой ROI
0%
Введите параметры
Денежный поток в месяц
0 ₪
Доходность брутто
0%
Cash on Cash
0%
Cap Rate (NOI/цена)
0%

Детализация прибыли

Качество инвестиции

Брутто-доходность 5%+ считается хорошей в Израиле. Cash on Cash должен быть положительным — иначе вы каждый месяц субсидируете объект из своего кармана.

Какая доходность считается хорошей?

Ключевые метрики недвижимости в Израиле — как понять, выгодна ли сделка

📊

Брутто-доходность

Годовая аренда / цена. В Израиле 3-5% — средняя, 6%+ — хорошая. В Тель-Авиве обычно 2-3.5%, в периферии 5-7%.

💵

Cash on Cash

Годовой поток / собственный капитал. Это самое важное — сколько ваш капитал реально приносит. Отрицательный = вы доплачиваете.

🏠

Cap Rate

NOI (нетто до ипотеки) / стоимость. Качество самого объекта без учёта финансирования. Сравнение разных объектов.

📈

Рост стоимости

Подорожание со временем. В Израиле исторически ~3-5% в год, с периодами более резкого роста. Большая часть прибыли — от роста, а не от аренды.

Разработка сайтов

Консультант или маклер? Создайте сайт с калькулятором ROI

Создаю сайты для риелторов и инвесторов с интерактивными калькуляторами доходности и WhatsApp. От 1,500 ₪.

ПримерыWhatsApp

FAQ

Какая брутто-доходность считается хорошей в Израиле?+
В Тель-Авиве 2-3.5% — норма (расчёт на рост стоимости). В периферийных городах 5-7% — обычное явление. Свыше 7% — либо уникальный случай, либо рискованный (проблемные районы, нужен ремонт). Учитывайте также качество арендаторов, не только цифры.
Почему Cash on Cash так важен?+
Потому что он отражает реальную доходность вашего капитала. Если вложили 1 млн ₪ и получаете 30K ₪ в год после всех расходов и ипотеки — это 3% Cash on Cash. Отрицательный = ежемесячно платите из кармана.
Как считается общий ROI?+
Общий ROI = (Накопленный денежный поток + Рост стоимости + Уменьшение остатка ипотеки) / Первоначальный собственный капитал. Каждый платёж по ипотеке уменьшает долг и увеличивает ваш «капитал в объекте».
Что такое NOI и чем отличается от cash flow?+
NOI = Net Operating Income = годовая аренда минус операционные расходы (ваад, арнона, страховка, обслуживание, простой). Не включает ипотеку. Cash flow = NOI минус платёж по ипотеке. NOI оценивает объект, cash flow — инвестицию.
Учитывается ли налог на доход от аренды?+
Калькулятор показывает брутто — без вычета подоходного налога. В Израиле 3 режима: освобождение до 5,654 ₪/мес (2026), 10% налог с брутто-арендной платы, или расчёт по личной ставке. Выберите подходящий и вычтите из cash flow.

Другие инструменты

Активно

Калькулятор ипотеки

Расчёт платежа.

Открыть Активно

Налог на покупку

Прогрессивные ставки.

Открыть Активно

Конвертер м² ↔ дунам

Расчёт площадей.

Открыть

Другие инструменты от lior_Ai

⚖️Правоlaw.lior-ai.com 🚗Автоcar.lior-ai.com 📊Аудитaudit.lior-ai.com 🏠Главнаяlior-ai.com
מופעל על ידי lior_Ai — רוצה AI שעובד בשביל העסק שלך?

הכלי הזה נבנה על ידי lior-ai.com — בונים כלים דיגיטליים, אתרים וקידום SEO לעסקים

🚀 קידום SEO כל הכלים
Написать