Обновлено на 2026 год

Калькулятор налога на покупку

Точный расчёт израильского налога на покупку (Mas Rekhisha) по обновлённой прогрессивной шкале. Единственное жильё, улучшение или инвестор — выберите свою категорию.

Тип покупателя

Параметры сделки

Цена недвижимости

₪

Полная цена покупки в шекелях

Шкала налога

Диапазон	Ставка	Налог

Налог к уплате

0 ₪

Введите цену

Цена

0 ₪

Эффективная ставка

Итого с налогом

0 ₪

Налог за м² (при 100м²)

0 ₪

Детализация

⚠️ Дисклеймер: Шкала обновляется ежегодно 16 января Минфином Израиля по индексу потребительских цен. Для каждого случая консультируйтесь с адвокатом по недвижимости или налоговым консультантом.

К какой категории вы относитесь?

Категория определяет шкалу налога — пониженная для единственного жилья или 8% с первого шекеля для инвестора

🏠

Без жилья

Покупатель, у которого это единственное жильё (включая супруга и несовершеннолетних детей). Право на пониженную шкалу с полным освобождением до ~1.97 млн ₪.

🔁

Улучшение жилья

Покупатель, владеющий жильём и планирующий продать его. Если продаст в течение 18 мес. (24 у застройщика) — получит шкалу единственного жилья. Иначе — налог как для инвестора.

💼

Инвестор

Покупатель, у которого уже есть другое жильё. Платит 8% с первого шекеля от полной цены (10% свыше ~6 млн ₪). Без освобождений.

Разработка сайтов

Работаете с недвижимостью? Создайте сайт с калькулятором налогов

Создаю сайты для риелторов с интерактивными калькуляторами, лидогенерацией и WhatsApp. От 1,500 ₪.

Примеры WhatsApp

FAQ

Как считается налог по шкале?+

Налог считается прогрессивно — каждая часть цены попадает в свою «ступень» с своей ставкой. Пример: квартира 2.5 млн ₪ для покупателя без жилья: на первые ~1.97 млн — 0%, на разницу до 2.35 млн — 3.5%, на остаток до 2.5 млн — 5%. Итого ~20K ₪.

Когда платить налог?+

В течение 60 дней с подписания договора покупки. Допустима оплата частями с индексацией и процентами. Просрочка ведёт к штрафам.

Есть ли льготы для пожилых, инвалидов или новых репатриантов?+

Да. Инвалиды, слепые, пострадавшие от терактов и новые репатрианты (в течение 7 лет) получают льготную ставку — 0.5% на нижних ступенях и 5% вместо 8% на верхних. Супруги и пожилые от 60 лет с единственным жильём имеют наилучшие условия.

Что с покупкой в группе или у застройщика?+

В группе платится полная цена (земля + строительство). У застройщика срок продажи имеющегося жилья — 24 месяца (вместо 18) для классификации как «улучшение жилья».

Когда обновляются ставки?+

16 января каждого года Минфин обновляет шкалу по индексу потребительских цен. Возможны дополнительные изменения в течение года через специальные налоговые законы.