حاسبة ضريبة الربح العقاري

هو إعفاء ضريبي هام للشقق السكنية المشتراة قبل 1.1.2014. يُقسم الربح الحقيقي خطياً حسب فترة الملكية: الجزء المتراكم حتى 1.1.2014 معفى من الضريبة، والجزء من 1.1.2014 حتى البيع خاضع لـ 25%. كلما كان الشراء أقدم، كان الجزء المعفى أكبر.

المقيم في إسرائيل الذي يبيع شقته الوحيدة، بعد امتلاكها أكثر من 18 شهراً، يستحق إعفاءً كاملاً من Mas Shevach حتى سقف 4,846,000 ₪ (2026). فوق السقف يخضع الجزء النسبي للضريبة. يجب ألا تكون هناك شقة أخرى خلال 18 شهراً قبل البيع.

الربح الإجمالي = سعر البيع ناقص سعر الشراء دون أي تعديل. الربح الحقيقي = الربح الإجمالي ناقص ربط سعر الشراء بمؤشر الأسعار، ناقص الخصومات المعترف بها (ترميمات، سمسرة، محامٍ، ضريبة شراء سابقة). الضريبة تُحسب على الربح الحقيقي.

أهم الخصومات (مع إيصالات):

• الترميمات والتحسينات في العقار
• عمولة السمسرة — حتى 2% من قيمة الصفقة
• أتعاب المحامي
• ضريبة الشراء المدفوعة وقت الشراء
• الرسوم، الاستشاريون، مكتب التسجيل
• الإهلاك (إذا تمّ التأجير — 2% سنوياً)

خلال 60 يوماً من تاريخ البيع يجب تقديم تقرير ذاتي إلى سلطة الضرائب ودفع المبلغ. يمكن طلب تأجيل أو تقسيط. عدم الدفع في الموعد يؤدي إلى غرامات وفوائد. التوصية: استشارة محامي عقارات فور توقيع عقد البيع.

نعم، المادة 49ب(5) — الوارث الذي يبيع شقة ورثها معفى من Mas Shevach إذا: (أ) كان المتوفي مستحقاً لإعفاء الشقة الوحيدة لو باع بنفسه؛ (ب) الوارث زوج/ة، ابن/ة أو زوج/ة ابن المتوفي؛ (ج) كانت للمتوفي شقة واحدة. هذه الحاسبة لا تعالج الإرث — يلزم استشارة.