Обновлено на 2026 · Линейный льготный расчёт
Калькулятор налога Mas Shevach
Точный расчёт налога на прирост капитала от продажи недвижимости в Израиле. Включает индексацию, линейный льготный метод для недвижимости до 2014 года, освобождение для единственного жилья (статья 49ב) и признанные вычеты.
Параметры сделки
Влияет на линейный льготный расчёт
₪
₪
Тип объекта и льготы
Тип объекта
Единственное жильё?
Резидент Израиля?
Объект сдавался (амортизация)?
Признанные вычеты
₪
₪
₪
₪
₪
Расходы должны быть подтверждены чеками. Комиссия риелтора признаётся до 2% от стоимости сделки.
Налог к уплате
0 ₪
Введите параметры сделки
Прирост брутто
0 ₪
Реальный прирост
0 ₪
Облагаемая база
0 ₪
Эффективная ставка
0%
Детализация расчёта
Линейный льготный расчёт
Освобождено до 01.01.2014Облагается 25% после 01.01.2014
Структура прироста
⚠️ Дисклеймер: Расчёт ориентировочный по правилам Mas Shevach 2026. На практике учитываются дополнительные параметры (наследство, продажа между родственниками, изменение назначения, частичные права). Обязательно проконсультируйтесь с адвокатом по недвижимости или налоговым консультантом.
Как рассчитывается Mas Shevach?
Три шага от брутто-прироста до суммы налога
1️⃣
Брутто-прирост
Цена продажи минус цена покупки. Без корректировок и вычетов — отправная точка.
2️⃣
Реальный прирост
Минус индексация цены покупки к индексу потребительских цен и признанные вычеты — ремонт, риелтор, адвокат, уплаченный налог на покупку.
3️⃣
Налог
25% на облагаемую базу для физлиц. Для единственного жилья — освобождение до потолка ~5 млн ₪. Для старых объектов — линейный льготный расчёт.
Профессиональная разработка
Работаете с недвижимостью? Сайт с калькуляторами налогов
Создаю профессиональные сайты с интерактивными калькуляторами, WhatsApp-интеграцией и оптимизацией под Google. От 1 500 ₪.
Частые вопросы
Что такое линейный льготный расчёт?
Это значительная налоговая льгота для жилой недвижимости, купленной до 01.01.2014. Реальный прирост делится линейно по периоду владения: часть, накопленная до 01.01.2014, — освобождена от налога, а часть с 01.01.2014 по дату продажи — облагается по ставке 25%. Чем раньше куплен объект, тем большая доля прироста освобождена.
Освобождение единственного жилья (статья 49ב(2)) — кому положено?
Резидент Израиля, продающий своё единственное жильё, при сроке владения более 18 месяцев, имеет право на полное освобождение до потолка 4 846 000 ₪ (2026). Выше потолка — пропорциональная часть облагается. В течение 18 месяцев до продажи не должно быть другой квартиры в собственности.
Чем отличается брутто-прирост от реального?
Брутто-прирост = цена продажи минус цена покупки без корректировок. Реальный прирост = брутто-прирост минус индексация цены покупки по индексу потребительских цен и признанные вычеты (ремонт, риелтор, адвокат, уплаченный налог на покупку). Налог считается на реальный прирост.
Какие расходы можно вычесть?
Основные вычеты (требуются чеки):
- Ремонт и улучшения объекта
- Комиссия риелтора — до 2% от стоимости сделки
- Услуги адвоката
- Уплаченный при покупке налог (Mas Rekhisha)
- Пошлины, консультанты, ЗАГС недвижимости
- Амортизация (если сдавался — 2% в год)
Когда платится налог?
В течение 60 дней с даты продажи нужно подать самостоятельный отчёт в Налоговое управление и оплатить налог. Возможна отсрочка или рассрочка. За несвоевременную уплату — пени и штрафы. Рекомендация: проконсультироваться с адвокатом сразу при подписании договора.
Есть ли освобождение для наследства?
Да, статья 49ב(5) — наследник освобождается от Mas Shevach, если: (а) наследодатель имел бы право на освобождение для единственного жилья; (б) наследник — супруг(а), потомок или супруг(а) потомка; (в) у наследодателя была только одна квартира. Этот калькулятор не учитывает наследство — нужна консультация.
Другие инструменты lior_Ai
מופעל על ידי lior_Ai — רוצה AI שעובד בשביל העסק שלך?