מעודכן אוגוסט 2026 · נתוני הלמ"ס
מחשבון הצמדה למדד תשומות הבניה
כמה תשלמו בפועל על דירה מקבלן? חישוב מדויק של הפרשי הצמדה לפי מדד תשומות הבניה למגורים, חוק המכר דירות ונתוני הלמ"ס המעודכנים.
פרטי החוזה
₪
המחיר הכולל בחוזה הרכישה מהקבלן
המדד הרלוונטי הוא המדד שפורסם סמוך למועד. מדד חודש X מתפרסם ב-15 לחודש X+1.
פירוט תשלומים (אופציונלי)
אם יש לכם לוח תשלומים לקבלן עם מספר תשלומים, הוסיפו כאן כל תשלום בנפרד. אחרת, החישוב ייעשה על סכום החוזה המלא.
סכום לתשלום בפועל
0 ₪
הזן פרטי חוזה
מדד בסיס (חתימה)
—
מדד נוכחי (תשלום)
—
שינוי במדד
0%
הפרש הצמדה
0 ₪
השוואה חזותית
הבהרה: חישוב אינדיקטיבי בלבד לפי נתוני הלמ"ס ועקרונות חוק המכר (דירות). בחוזה ספציפי יכולים להיות תנאי הצמדה שונים (מדד בסיס שונה, הגבלת עלייה, סעיפי ויתור). חובה לבדוק את סעיף ההצמדה בחוזה שלכם ולהתייעץ עם עו"ד מקרקעין.
איך עובדת ההצמדה למדד?
שלושה צעדים פשוטים שקובעים כמה תשלמו בפועל
1
מדד בסיס
ביום חתימת החוזה "ננעל" מדד הבסיס — זהו המדד שפורסם הכי קרוב לתאריך החתימה. כל תשלומי ההצמדה יחושבו ביחס אליו.
2
מדד נוכחי
בכל מועד תשלום בודקים את המדד העדכני. אם הוא גבוה ממדד הבסיס — ההפרש מתווסף לתשלום. אם נמוך — אין הפחתה (מחיר החוזה הוא מינימום).
3
חישוב ההפרש
הנוסחה: תשלום מוצמד = תשלום × (מדד נוכחי / מדד בסיס). ההפרש בין הסכום המוצמד לסכום המקורי — זה מה שתשלמו יותר (או בדיוק אותו דבר, אם המדד ירד).
נתוני הלמ"ס
טבלת מדד תשומות הבניה
ערכי המדד החודשיים מינואר 2020 ועד היום — סדרה רציפה על בסיס יולי 2011 = 100. הלמ"ס עברה ביוני 2026 לבסיס יולי 2025 = 100; להמרה יש לחלק ב-1.387.
| חודש | שנה | מדד | שינוי חודשי |
|---|
קונים דירה מקבלן?
כל מה שצריך לדעת — במקום אחד
מדריך קניית דירה, מחשבון משכנתא, מס רכישה ותכנון פיננסי — הכל חינם ב-dira.lior-ai.com.
שאלות נפוצות על הצמדה למדד
מהו מדד תשומות הבניה?
מדד תשומות הבניה למגורים הוא מדד שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מדי חודש. הוא מודד את השינויים במחירי חומרי הבנייה, כוח האדם והציוד הדרושים לבניית דירות מגורים. כשהמדד עולה, עלות הבנייה עולה — וזו הסיבה שתשלומי רוכשי דירות מקבלנים צמודים אליו.
המדד הנוכחי (יולי 2026): הלמ"ס מפרסמת 103.5 נקודות על תקופת הבסיס העדכנית (יולי 2025 = 100), ירידה של 0.1% מיוני ועלייה של 3.5% ב-12 החודשים האחרונים. הבסיס עודכן בפרסום של יוני 2026; המחשבון שבעמוד זה משתמש בסדרה רציפה על הבסיס הישן (יולי 2011 = 100), שבו אותו מדד שווה 143.6 נקודות, כדי שניתן יהיה לחשב הצמדה בין תאריכים משני צדי שינוי הבסיס. מקדם ההמרה בין הסדרות הוא 1.387. מאז ינואר 2020 המדד עלה בכ-25%.
המדד הנוכחי (יולי 2026): הלמ"ס מפרסמת 103.5 נקודות על תקופת הבסיס העדכנית (יולי 2025 = 100), ירידה של 0.1% מיוני ועלייה של 3.5% ב-12 החודשים האחרונים. הבסיס עודכן בפרסום של יוני 2026; המחשבון שבעמוד זה משתמש בסדרה רציפה על הבסיס הישן (יולי 2011 = 100), שבו אותו מדד שווה 143.6 נקודות, כדי שניתן יהיה לחשב הצמדה בין תאריכים משני צדי שינוי הבסיס. מקדם ההמרה בין הסדרות הוא 1.387. מאז ינואר 2020 המדד עלה בכ-25%.
למה התשלומים שלי צמודים למדד?
לפי חוק המכר (דירות), הקבלן רשאי להצמיד את התשלומים למדד תשומות הבניה. מכיוון שבניית דירה נמשכת 2-4 שנים, עלויות הבנייה עולות עם הזמן. ההצמדה מגנה על הקבלן מפני עליית מחירי חומרי גלם ועבודה.
בפועל, רוב החוזים עם קבלנים כוללים סעיף הצמדה למדד. גם בתוכניות ממשלתיות כמו מחיר למשתכן ומחיר מטרה יש הצמדה — והיא יכולה להוסיף עשרות אלפי שקלים למחיר הסופי.
בפועל, רוב החוזים עם קבלנים כוללים סעיף הצמדה למדד. גם בתוכניות ממשלתיות כמו מחיר למשתכן ומחיר מטרה יש הצמדה — והיא יכולה להוסיף עשרות אלפי שקלים למחיר הסופי.
על אילו חוזים חלה תקרת ההצמדה של 20%/50%?
תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות) קבע תקרת הצמדה: 20% הראשונים מסכום החוזה פטורים מהצמדה, ומיתרת 80% הרוכש משלם רק 50% מעליית המדד — כלומר עד 40% ממחיר הדירה מוצמדים בפועל.
התיקון חל רק על חוזים שנחתמו מ-7 ביולי 2022 ואילך. חוזה שנחתם לפני התאריך הזה אינו נהנה מהתקרה, ולרוב מוצמד במלואו לפי תנאי החוזה. המחשבון בעמוד זה מזהה את חודש ושנת החתימה שבחרתם ומחיל את התקרה רק כשהיא רלוונטית.
שימו לב: החתך הוא לפי יום בחודש. אם חתמתם ב-1–6 ביולי 2022 התקרה אינה חלה, והמחשבון — שעובד ברזולוציית חודש — יציג עבורכם סכום נמוך מהאמת. בדקו את התאריך המדויק בחוזה.
התיקון חל רק על חוזים שנחתמו מ-7 ביולי 2022 ואילך. חוזה שנחתם לפני התאריך הזה אינו נהנה מהתקרה, ולרוב מוצמד במלואו לפי תנאי החוזה. המחשבון בעמוד זה מזהה את חודש ושנת החתימה שבחרתם ומחיל את התקרה רק כשהיא רלוונטית.
שימו לב: החתך הוא לפי יום בחודש. אם חתמתם ב-1–6 ביולי 2022 התקרה אינה חלה, והמחשבון — שעובד ברזולוציית חודש — יציג עבורכם סכום נמוך מהאמת. בדקו את התאריך המדויק בחוזה.
מה קורה אם המדד יורד?
לפי חוק המכר (דירות), אם מדד תשומות הבניה יורד מתחת למדד הבסיס (המדד ביום חתימת החוזה), הרוכש לא ייהנה מהפחתה — המחיר המינימלי הוא מחיר החוזה המקורי. כלומר, ההצמדה פועלת רק כלפי מעלה.
אם המדד ירד ואז עלה, ההצמדה תחושב רק מהמדד שהיה ביום החתימה. המחשבון הזה מיישם את הכלל הזה באופן אוטומטי.
אם המדד ירד ואז עלה, ההצמדה תחושב רק מהמדד שהיה ביום החתימה. המחשבון הזה מיישם את הכלל הזה באופן אוטומטי.
איך מחשבים את ההצמדה?
הנוסחה פשוטה:
סכום מוצמד = סכום מקורי × (מדד נוכחי ÷ מדד בסיס)
מדד הבסיס — המדד שפורסם הכי קרוב לתאריך חתימת החוזה.
מדד נוכחי — המדד האחרון שפורסם במועד התשלום בפועל.
לדוגמה: אם חתמתם על חוזה כשהמדד היה 130 והיום הוא 140, כל תשלום יוכפל ב- 140/130 = 1.077, כלומר עלייה של כ-7.7%.
חשוב: מדד חודש X מתפרסם ב-15 לחודש X+1. כלומר אם חתמתם בינואר 2024, מדד הבסיס הוא מדד דצמבר 2023 (שפורסם ב-15 בינואר).
סכום מוצמד = סכום מקורי × (מדד נוכחי ÷ מדד בסיס)
מדד הבסיס — המדד שפורסם הכי קרוב לתאריך חתימת החוזה.
מדד נוכחי — המדד האחרון שפורסם במועד התשלום בפועל.
לדוגמה: אם חתמתם על חוזה כשהמדד היה 130 והיום הוא 140, כל תשלום יוכפל ב- 140/130 = 1.077, כלומר עלייה של כ-7.7%.
חשוב: מדד חודש X מתפרסם ב-15 לחודש X+1. כלומר אם חתמתם בינואר 2024, מדד הבסיס הוא מדד דצמבר 2023 (שפורסם ב-15 בינואר).
שירותים נוספים מבית lior_Ai
מופעל על ידי lior_Ai — רוצה AI שעובד בשביל העסק שלך?