מחשבון הצמדה למדד תשומות הבניה

מדד תשומות הבניה למגורים הוא מדד שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מדי חודש. הוא מודד את השינויים במחירי חומרי הבנייה, כוח האדם והציוד הדרושים לבניית דירות מגורים. כשהמדד עולה, עלות הבנייה עולה — וזו הסיבה שתשלומי רוכשי דירות מקבלנים צמודים אליו.

המדד הנוכחי (יוני 2026): 143.7 נקודות (בסיס יולי 2011 = 100). מאז ינואר 2020 המדד עלה בכ-25%.

לפי חוק המכר (דירות), הקבלן רשאי להצמיד את התשלומים למדד תשומות הבניה. מכיוון שבניית דירה נמשכת 2-4 שנים, עלויות הבנייה עולות עם הזמן. ההצמדה מגנה על הקבלן מפני עליית מחירי חומרי גלם ועבודה.

בפועל, רוב החוזים עם קבלנים כוללים סעיף הצמדה למדד. גם בתוכניות ממשלתיות כמו מחיר למשתכן ומחיר מטרה יש הצמדה — והיא יכולה להוסיף עשרות אלפי שקלים למחיר הסופי.

לפי חוק המכר (דירות), אם מדד תשומות הבניה יורד מתחת למדד הבסיס (המדד ביום חתימת החוזה), הרוכש לא ייהנה מהפחתה — המחיר המינימלי הוא מחיר החוזה המקורי. כלומר, ההצמדה פועלת רק כלפי מעלה.

אם המדד ירד ואז עלה, ההצמדה תחושב רק מהמדד שהיה ביום החתימה. המחשבון הזה מיישם את הכלל הזה באופן אוטומטי.

הנוסחה פשוטה:

סכום מוצמד = סכום מקורי × (מדד נוכחי ÷ מדד בסיס)

מדד הבסיס — המדד שפורסם הכי קרוב לתאריך חתימת החוזה.
מדד נוכחי — המדד האחרון שפורסם במועד התשלום בפועל.

לדוגמה: אם חתמתם על חוזה כשהמדד היה 130 והיום הוא 140, כל תשלום יוכפל ב- 140/130 = 1.077, כלומר עלייה של כ-7.7%.

חשוב: מדד חודש X מתפרסם ב-15 לחודש X+1. כלומר אם חתמתם בינואר 2024, מדד הבסיס הוא מדד דצמבר 2023 (שפורסם ב-15 בינואר).